Продаю пункт Wildberries в городе Клин Московской области. Расположение проходное: рядом пункт другой площадки, аптека, сетевой продуктовый и остановка общественного транспорта.
Параметры: жилой комплекс 2021 года постройки, первый этаж, отдельный вход с улицы. Площадь 65 м², возраст пункта 27 месяцев, тариф 3,5%. Помещение полностью оборудовано по стандартам бренда, четыре примерочные.
Экономика за 12 месяцев: выручка от 178 до 321 тысячи в месяц, зарплата 75 000, аренда 68 000, налоги 16 452, прочие расходы 5 000. Расходов 164 452. Чистая прибыль в среднем около 85 тысяч, в лучшие месяцы до 156 тысяч.
Цена 2 450 000. По средней прибыли срок возврата получается большой — около 29 месяцев, и я это понимаю. Считаю, что цену держат новое помещение, свой вход и запас по площади: такой пункт не придётся переносить, когда поднимут требования. Готов разговаривать по цене с тем, кто придёт смотреть.
2 450 000 при средней прибыли 85 тысяч — это 29 месячных прибылей, то есть выше рыночного коридора 12–24. По пиковым 156 тысячам вышло бы 15,6 месяца, но считать окупаемость по лучшему месяцу года нельзя.
Помещение 2021 года и четыре примерочные — аргумент, но он про расходы будущего владельца, а не про доход. За эти деньги в области берут два пункта попроще с суммарной прибылью выше.
Продаю пункт Wildberries в городе Клин Московской области. Расположение проходное: рядом пункт другой площадки, аптека, сетевой продуктовый и остановка общественного транспорта.
Параметры: жилой комплекс 2021 года постройки, первый этаж, отдельный вход с улицы. Площадь 65 м², возраст пункта 27 месяцев, тариф 3,5%. Помещение полностью оборудовано по стандартам бренда, четыре примерочные.
Экономика за 12 месяцев: выручка от 178 до 321 тысячи в месяц, зарплата 75 000, аренда 68 000, налоги 16 452, прочие расходы 5 000. Расходов 164 452. Чистая прибыль в среднем около 85 тысяч, в лучшие месяцы до 156 тысяч.
Цена 2 450 000. По средней прибыли срок возврата получается большой — около 29 месяцев, и я это понимаю. Считаю, что цену держат новое помещение, свой вход и запас по площади: такой пункт не придётся переносить, когда поднимут требования. Готов разговаривать по цене с тем, кто придёт смотреть.
2 450 000 при средней прибыли 85 тысяч — это 29 месячных прибылей, то есть выше рыночного коридора 12–24. По пиковым 156 тысячам вышло бы 15,6 месяца, но считать окупаемость по лучшему месяцу года нельзя.
Помещение 2021 года и четыре примерочные — аргумент, но он про расходы будущего владельца, а не про доход. За эти деньги в области берут два пункта попроще с суммарной прибылью выше.