Главный риск для арендатора: нагрузка ляжет на собственника помещения и вернётся повышением аренды.
Как сообщает New Retail со ссылкой на «Ведомости», Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов предложила не распространять на пункты специальный порядок налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости. Обращение за подписью президента ассоциации Ольги Козыркиной в середине октября ушло в Минэкономразвития и комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Что происходит. В конце октября Минфин внёс в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые включают пункты выдачи в перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости. Сейчас такой порядок применяется к офисам, магазинам, объектам общепита и бытового обслуживания. Для остальной недвижимости налог, как правило, считается от среднегодовой стоимости — и это обычно выгоднее. Мы писали об этом предложении 3 октября; тогда это была идея, теперь — внесённый законопроект.
Аргументы ассоциации, по изложению издания:
• обычный пункт не стоит приравнивать к торговому объекту: его функция — приём, временное хранение, выдача и возврат заказов, а сами расчёты ещё не означают розничную торговлю. Исключение — точки, где продаются товары, которых нет на платформах;
• предложенный критерий зависит от связи пользователя помещения с цифровой платформой, а не от характеристик самой недвижимости. То есть одинаковые по площади и назначению помещения будут облагаться по-разному в зависимости от того, какую службу они обслуживают;
• законопроект не определяет, как идентифицировать пункт, как считать используемую площадь, что делать с многобрендовыми точками и как объект включается в региональный перечень и исключается оттуда после закрытия.
🔴 Пункт, который касается почти всех. Владельцы пунктов, как отмечает ассоциация, чаще всего арендуют помещения у сторонних собственников. В этом случае дополнительная налоговая нагрузка ложится на арендодателя — и возвращается к арендатору повышением арендной платы. То есть даже те, кто налог платить не будет, почувствуют его через ставку аренды.
Запасная позиция. Если изменения всё-таки примут, ассоциация просит смягчить условия: признавать объект пунктом выдачи только при фактическом использовании более 50% площади помещения.
Главный риск для арендатора: нагрузка ляжет на собственника помещения и вернётся повышением аренды.
Как сообщает New Retail со ссылкой на «Ведомости», Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов предложила не распространять на пункты специальный порядок налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости. Обращение за подписью президента ассоциации Ольги Козыркиной в середине октября ушло в Минэкономразвития и комитет Госдумы по бюджету и налогам.
Что происходит. В конце октября Минфин внёс в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые включают пункты выдачи в перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости. Сейчас такой порядок применяется к офисам, магазинам, объектам общепита и бытового обслуживания. Для остальной недвижимости налог, как правило, считается от среднегодовой стоимости — и это обычно выгоднее. Мы писали об этом предложении 3 октября; тогда это была идея, теперь — внесённый законопроект.
Аргументы ассоциации, по изложению издания:
• обычный пункт не стоит приравнивать к торговому объекту: его функция — приём, временное хранение, выдача и возврат заказов, а сами расчёты ещё не означают розничную торговлю. Исключение — точки, где продаются товары, которых нет на платформах;
• предложенный критерий зависит от связи пользователя помещения с цифровой платформой, а не от характеристик самой недвижимости. То есть одинаковые по площади и назначению помещения будут облагаться по-разному в зависимости от того, какую службу они обслуживают;
• законопроект не определяет, как идентифицировать пункт, как считать используемую площадь, что делать с многобрендовыми точками и как объект включается в региональный перечень и исключается оттуда после закрытия.
🔴 Пункт, который касается почти всех. Владельцы пунктов, как отмечает ассоциация, чаще всего арендуют помещения у сторонних собственников. В этом случае дополнительная налоговая нагрузка ложится на арендодателя — и возвращается к арендатору повышением арендной платы. То есть даже те, кто налог платить не будет, почувствуют его через ставку аренды.
Запасная позиция. Если изменения всё-таки примут, ассоциация просит смягчить условия: признавать объект пунктом выдачи только при фактическом использовании более 50% площади помещения.
Открыть новость на сайте →
Вот про аренду — самое важное. Мы помещение снимаем, налог заплатит собственник, а счёт придёт нам в следующем договоре.
Аргумент про критерий сильный: получается, налог зависит не от помещения, а от того, чью вывеску ты повесил.
«Более 50% площади» как запасной вариант — разумно. У многих пункт это часть помещения, а не всё целиком.
С 3 октября до внесения в Думу прошло три недели. Быстро для налоговых поправок.