Смотрю объявление: пункт в Центральном районе Тольятти, работает с 2023 года, ремонт по брендбуку, шесть камер, фулфилмент. Выручка в среднем 400 тысяч в месяц, чистая прибыль 80–90 тысяч, аренда 40 000. Цена 800 тысяч. По ощущениям дёшево — или я чего-то не вижу?
Посчитайте: 800 тысяч при прибыли 85 — это девять с половиной месячных прибылей. Рыночный ориентир 12–24, то есть просят действительно ниже рынка. Само по себе это не подвох, но повод спросить, почему.
Первое, что проверяю в таких случаях, — срок аренды и дату последнего повышения. Сорок тысяч при прибыли восемьдесят пять означает, что рост аренды на двадцать процентов съест пятую часть прибыли.
И спросите прямо, почему продают. В объявлениях пишут «есть бизнес в другой сфере», а на деле бывает, что рядом открывается конкурент или дом идёт под расселение.
Смотрю объявление: пункт в Центральном районе Тольятти, работает с 2023 года, ремонт по брендбуку, шесть камер, фулфилмент. Выручка в среднем 400 тысяч в месяц, чистая прибыль 80–90 тысяч, аренда 40 000. Цена 800 тысяч. По ощущениям дёшево — или я чего-то не вижу?
Посчитайте: 800 тысяч при прибыли 85 — это девять с половиной месячных прибылей. Рыночный ориентир 12–24, то есть просят действительно ниже рынка. Само по себе это не подвох, но повод спросить, почему.
Второе — динамика за полгода, а не средняя. Если «в среднем 400» получилось из 550 весной и 300 летом, то покупаете вы уже падающий поток.
Первое, что проверяю в таких случаях, — срок аренды и дату последнего повышения. Сорок тысяч при прибыли восемьдесят пять означает, что рост аренды на двадцать процентов съест пятую часть прибыли.
И спросите прямо, почему продают. В объявлениях пишут «есть бизнес в другой сфере», а на деле бывает, что рядом открывается конкурент или дом идёт под расселение.
Запросил биллинг за полгода и договор аренды. Если динамика ровная, при такой цене это выгодно даже с запасом на риски.