Пункт в Тольятти за 800 тысяч при прибыли 85 тысяч — почему так дёшево?

Смотрю объявление: пункт в Центральном районе Тольятти, работает с 2023 года, ремонт по брендбуку, шесть камер, фулфилмент. Выручка в среднем 400 тысяч в месяц, чистая прибыль 80–90 тысяч, аренда 40 000. Цена 800 тысяч. По ощущениям дёшево — или я чего-то не вижу?