Собираюсь купить действующий пункт в своём районе. На что смотреть в первую очередь и что запрашивать, чтобы не купить кота в мешке?
Отчёт по вознаграждениям минимум за полгода. По нему видно и уровень, и динамику, и провалы — из него же считается прибыль после расходов.
Договор аренды целиком: срок, условия индексации, кто платит коммунальные. Это вторая по величине статья после зарплат.
Дальше — задолженности и открытые претензии на балансе. Они переходят вместе с пунктом, и покупатель нередко узнаёт о них уже после сделки.
И проверьте, что все сервисы действительно переоформляются. Проще всего попросить у продавца переписку с площадками по этому вопросу.
Когда документы соберёте, считайте по простой формуле: цена = 12–24 месячных чистых прибыли. При прибыли 100 000 рублей это 1,2–2,4 млн; всё, что заметно выше или ниже, требует объяснения.
Список понятен: отчёты за полгода, аренда, долги, переоформление. Пойду запрашивать.
Собираюсь купить действующий пункт в своём районе. На что смотреть в первую очередь и что запрашивать, чтобы не купить кота в мешке?
Отчёт по вознаграждениям минимум за полгода. По нему видно и уровень, и динамику, и провалы — из него же считается прибыль после расходов.
Договор аренды целиком: срок, условия индексации, кто платит коммунальные. Это вторая по величине статья после зарплат.
Дальше — задолженности и открытые претензии на балансе. Они переходят вместе с пунктом, и покупатель нередко узнаёт о них уже после сделки.
И проверьте, что все сервисы действительно переоформляются. Проще всего попросить у продавца переписку с площадками по этому вопросу.
Когда документы соберёте, считайте по простой формуле: цена = 12–24 месячных чистых прибыли. При прибыли 100 000 рублей это 1,2–2,4 млн; всё, что заметно выше или ниже, требует объяснения.
Список понятен: отчёты за полгода, аренда, долги, переоформление. Пойду запрашивать.